La notion d’investissement est une notion économique. Elle en suggère d’autres, notamment celle de rendement, celle de rentabilité, ou encore celle de plus-value apportée au capital initial.  Le bien immobilier est un élément de richesse et de capitalisation, en cela, la notion d’immobilier s’accorde bien à celle d’investissement.  Investissement d’une nature particulière toutefois, si on prend en considération, les éléments subjectifs qui peuvent présider à un achat et le fait que, comme tout investissement le temps est une donnée importante, dans laquelle s’inscrivent, entre autres, les circonstances économiques et politiques (nationale, régionale, départementale et communale), ainsi que les changements de comportement des acquéreurs.  En effet, le prix moyen qui se dégage ne reflète que la dépense moyenne, laquelle est étroitement liée, aux qualités intrinsèques ou à l’environnement des logements. L’évolution du prix moyen traduit à la fois les variations de prix et les variations de structure.  Trimestriellement, le notariat présente les indices de prix, qui, élaborés en partenariat avec l’I.N.S.E.E. et sur des données estimatoires, mesurent selon la nature des biens l’évolution réelle des prix sur le marché indépendamment des variations structurelles de celui-ci et permettent de comparer le niveau des prix à deux dates données. De la présentation des tendances de l’immobilier à la Chambre des notaires de la Gironde intervenue en début d’année et sous les réserves faite précédemment, il se dégage les points suivants(1).

Appartements anciens* (achevés depuis plus de cinq ans)

Au troisième trimestre 2010 l’indice des prix sur le département a connu une hausse de 1,1%.  Pour information cette hausse à un an est de 1,7%, à cinq ans de 25,8% et sur 10 ans de 146,1%. Pour Bordeaux, la hausse est de 0,80%. Soit à un an 3%, à cinq ans  30,4% et sur 10 ans 159,9%. Si on se penche plus précisément sur les chiffres, on s’aperçoit : Pour la région, le prix au m² est: 2.347 euros, proche de la moyenne Française (hors Ile de France) : 2.346 euros. Sur un an, on assiste au niveau régional à une baisse de 0,3% alors que nationalement les prix augmentent de 2,8%, sur cinq ans de 15,5%, sur dix ans de 114,1%. Soit sur cinq ans une hausse inférieure à la moyenne nationale (18,9%) mais sur dix ans supérieure (106,6%). Ainsi, sur la Gironde, le prix moyen au m² est de 2.278 euros soit inférieur à la moyenne Française (hors Ile de France) et en baisse de 1,5%.  Mais toutes les communes ne connaissent pas les mêmes progressions ainsi Bordeaux avec un prix moyen au m² de 2.441 euros connaît une hausse de 2,9% sur un an, alors que le Bassin d’Arcachon avec un prix moyen au m² de 3.740 euros connaît une baisse sur un an de 2,7%. Le Bouscat connaît une hausse de 5,5% tandis que Libourne enregistre une baisse de 16,5%. D’autres départements s’en tirent mieux ainsi la Charente Maritime avec un prix moyen au m² de 2.833 euros en hausse annuelle de 4,7%.  Mais d’autres départements s’en tirent moins bien comme le Lot-et-Garonne qui avec un prix moyen au m² de 1.164 euros connaissent un recul de 5,7%. Sur le département le prix moyen des appartements vendus est de 133.600 euros, les plus vendus étant les deux pièces qui représentent 29% des transactions.

Appartements neufs

Les appartements neufs connaissent quant à eux une progression significative sur un an de 5,1% avec un prix au m² de 3.312,00 euros.  Les plus vendus étant des appartements de deux pièces qui représentent 46% des transactions dans le département avec un prix moyen de 179.600 euros.

Maisons  anciennes

Au troisième trimestre 2010, l’indice des prix sur le département avait connu une hausse de 2,6%  par rapport au trimestre précédent.  Pour information cette hausse à un an était de 3,5%, à cinq ans de 17,9% et sur 10 ans de 113%. Pour la région, le prix moyen ressort à 201.300 euros, au-dessus de la moyenne Française (hors Ile de France) qui est à 184.900 euros.  Sur un an, on a assisté au niveau régional à une hausse de 3,9% du prix alors que nationalement les prix augmentaient de 5,1% et à titre informatif sur cinq ans de 12,8%, et sur dix ans de 105,1%. Soit sur cinq ans une hausse inférieure à la moyenne nationale (15,9%) mais sur dix ans supérieure (92,4%). Ainsi, sur notre département, le prix moyen est de 216.500 euros soit supérieur à la moyenne Française (hors Ile de France) et en hausse de 5,8%, meilleure progression de la région. Sur le département le prix moyen des maisons vendues est de 216.500 euros, les plus vendus étant celles de quatre pièces sur un terrain moyen de 1.428 m² qui représentent 31% des transactions.

La Chambre départementale des notaires