Les prix de l'immobilier ancien n'ont baissé que de 0.7 % au premier semestre, selon la FNAIM. Pour les professionnels, la chute des prix est terminée. Mais acheteurs et vendeurs ne se bousculent pas pour autant. De plus, des incertitudes demeurent, notamment sur le maintien du prêt à taux zéro.

La performance énergétique théorique Le temps de trajet par rapport au lieu de travail est le premier critère de choix d’un logement pour 80% des acheteurs, qui se préoccupent également de l’impact des coûts de ce déplacement quotidien, d’après les vendeurs. Le fait que le logement soit individuel et qu’il soit situé en centre ville constituent également des facteurs importants. En revanche, 19% seulement des clients seraient disposés à investir davantage pour avoir un logement doté d’une bonne performance énergétique. C’est peu, par rapport aux déclarations des clients eux-mêmes, interrogés en mars dernier. Ils étaient 46% à répondre positivement à la même question. Une préoccupation un peu théorique ?

« La baisse des prix, c’est terminé ». Pour René Pallincourt, président de la Fnaim, la Fédération nationale de l’immobilier, qui présentait ce 8 juillet à Paris les résultats du  marché de l’ancien au premier semestre 2010, «  les baisses et les hausses alternées de prix traduisent l’absence de spéculation et excluent tout mouvement brutal des prix ». Aujourd’hui, en tout cas, selon la Fnaim, les prix sont revenus au même niveau qu’en 2005 pour les maisons comme pour les appartements (-0,7% en moyenne, sur un an).  La Fédération constate même des pressions à la hausse dans certains secteurs : dans le Centre, en Bretagne ou en Ile-de-France, et tout particulièrement à Paris. Dans la capitale, les prix peuvent varier de un à quatre, de 5 000 à 20 000 euros le mètre carré, en fonction des lieux (en moyenne + 6,8% entre le premier semestre 2010 et les  six premiers mois de 2009). En revanche, les prix dans nombreuses régions subissent encore une tendance à la baisse, pour les maisons et les appartements. Il s’agit du Nord-Pas de Calais, de la  Picardie, du Languedoc-Roussillon, du Poitou-Charentes, de la région Rhône-Alpes, de la  Lorraine et  de la Champagne-Ardennes.



«  La confiance  n’est pas là »

Acheteurs et vendeurs ne se bousculent pas pour autant dans les agences. Après douze mois d’activité très ralentie, une petite reprise, entamée en septembre 2009, se confirme sur le trimestre dernier, d’après la Fnaim. «  Aujourd’hui, nous sommes à – 25% par rapport à la période 2001/2006, au rythme de 600 000 » en terme  de transactions, rapporte  René Pallincourt, qui en espère 50 000 de plus sur 2010.

Le sondage effectué par l’IFOP pour le compte de la Fnaim révèle que les avis des professionnels sont partagés sur la question : si 52% se déclarent satisfaits de leur activité, 48% ne le sont pas. Même type de répartition, sur le nombre de visites en agences, le degré de détermination de la clientèle de passer à l’acte,  le nombre de contacts, ou le nombre de produits dont ils disposent à la vente. En revanche, les vendeurs sont 70% à estimer à moins de six mois le délai d’une transaction. C’est « très encourageant » estime René Pallincourt, pour qui cette donnée « sécurise les secondo-accédants qui comptent sur la vente de leur appartement pour en acheter un autre ».

Néanmoins, 43% des professionnels estiment que la durée moyenne de transaction a plutôt augmenté. Et, de fait, ces secondo-accédants renâclent à s’engager dans une opération immobilière. « Ils craignent le prêt relais » explique Vincent Destruhaut, président de la Fnaim pour la région Aquitaine. Pour lui, le « rebond n’est pas confirmé ». Pour  Benoit Fauchard, président Fnaim pour la région Pays de la Loire, globalement, « le marché n’est pas liquide ». Là où l’offre est supérieure à la demande, les propriétaires restent « attentistes par rapport au prix » estime-t-il. Ils craignent de devoir revoir le prix de leur bien à la baisse. A contrario, là où l’offre est inférieure à la demande, comme à Paris, où il règne une véritable pénurie sur le marché, les acheteurs potentiels estiment que les prix sont trop élevés, que leurs revenus ne leur permettent pas d’y accéder ou encore, que l’obtention des prêts est difficile. Bref, crise économique, incertitude sur les trajectoires professionnelles n’incitent pas à l’achat, malgré des taux d’intérêt bas. « La confiance n’est pas là » conclut Vincent Destruhaut.

En attendant la loi de Finances

Pour autant, les professionnels sont un peu plus de la moitié à se déclarer optimistes sur les perspectives du marché  fin 2010, d’après le sondage. Mais d’après la Fnaim, la principale incertitude qui plane sur ces perspectives est d’ordre politique. Beaucoup « va dépendre de ce qui va se passer avec les aides » à l’accession à la propriété, insiste René Pallincourt qui attend les mesures prises dans  la loi de Finances en septembre. Une mesure, par exemple, risque fort de passer à la trappe : le crédit d’impôt sur les intérêts de l’emprunt pour l’achat d’une résidence principale. 

Mais c’est surtout le taux à prêt zéro qui fait la différence, d’après la Fnaim. « L’an dernier, il y a eu  220 000 prêts à taux zéro, dont 150 000 dans l’ancien. Sur ceux là, 80% ont été réalisés dans des zones tendues. Ces ventes n’ont pu être réalisées que grâce au prêt à taux zéro » explique le président de la Fédération, qui souligne son  importance pour les primo-accédants. Et, dans les  agences, un client sur trois est un primo-accédant.

 

Anne d’AUBREE