Crainte du chômage, pénurie de biens immobiliers attractifs… les Français rechignent à engager des projets immobiliers. La Fnaim, la Fédération nationale de l’immobilier, compte sur un coup de pouce gouvernemental pour faire repartir une activité en forte baisse sur le marché de l’ancien.

Bordeaux et Cannes épargnées Tout type de biens confondus, sur 39 villes répertoriées par la Fnaim, seules deux échappent à la tendance baissière. Quoique modestement. Cannes et Bordeaux avec respectivement des « hausses » de prix de 1,1% et 0,7%. B.L. Mieux vaut acheter une maison ?   Dans le Nord- Pas-de-Calais, surtout. D’après la Fnaim, en 2009, le prix des appartements est resté quasiment stable dans cette région, après une baisse de 6,4% l’année précédente. A comparer, au niveau national, à la baisse du prix des appartements qui a atteint 4,2%. Les maisons, en revanche, ont vu leur prix s’écrouler: il a reculé de pas moins de 15,2% (contre une hausse de 4,4% en 2008 par rapport à 2007). Une chute bien plus importante que celle enregistrée sur le marché national, qui accuse une baisse de 5,6%. Globalement, sur deux ans relève encore la Fnaim, les prix des maisons se sont dépréciés deux fois plus vite que ceux des appartements. A.D

L’année 2010 sera-t-elle celle de la fin de la crise du marché de l’immobilier ? La Fnaim en appelle au gouvernement pour mettre en place des mesures qui favorisent la relance. Car le bilan de l’année, présenté par la Fédération en janvier à Paris, fait état d’une nouvelle contraction du marché de l’immobilier ancien. En 2009, son activité a diminué de 21,5%, une baisse qui suit celle de 10,8% de l’année précédente. La Fnaim mesure cette activité à l’aune de l’évolution de la production de crédits immobiliers aux ménages. Toutefois, la chute des prix de l’ancien s’est atténuée, après la dégringolade du dernier trimestre 2008. Sur l’année 2009, les prix ont diminué de 4 ,9% par rapport à l’année précédente. Cette baisse est un peu plus vive sur le marché des maisons, dont les prix ont chuté de 5,6% entre 2008 et 2009, que pour les appartements, soit - 4,2 % sur la même période. «  Les prix sont en voie de stabilisation, sur le deuxième semestre 2009 », estime René Pallincourt, président de la Fnaim. Il rappelle que, sur le long terme, la baisse en cours depuis fin 2007 a ramené les prix au niveau qui était le leur à la fin de l’année 2005. Les prévisions ne sont pas roses pour autant, à en suivre la deuxième vague de sondages de l’Ifop, réalisée pour la Fédération début décembre 2009, auprès de 864 personnes, sur « la perception du marché de l’immobilier et les intentions d’achat » des Français, qui suit celle d’octobre. Mais la Fnaim préfère pointer le « frémissement » de certains indicateurs. Les sondés sont aujourd’hui 23% à juger facile l’accès au crédit, contre 19% il y a trois mois.

Des clients attentistes

Et ils sont aussi un peu plus nombreux à considérer le niveau des taux d’intérêt proposés attractif. Leur perception de l’évolution des prix a également évolué : 16% pensent que les prix vont baisser contre 20% en octobre dernier. D’après René Pallincourt, cette perception devrait atténuer la tentation de la « spéculation à la baisse ». Pour autant, les Français sont toujours 60% à juger que la situation n’est pas favorable à l’achat d’un bien immobilier. Cet indicateur reste stable. Pis, 89% des personnes interrogées estiment que ce n’est pas le moment de vendre leur bien. Néanmoins, la proportion qui pense qu’il y a plus d’opportunités qu’hier pour réaliser de bonnes affaires immobilières augmente légèrement: 59%, contre 55% trois mois auparavant. Et les opportunités seraient plutôt de devenir propriétaire pour la première fois, ou de louer. C’est ce que pensent notamment 67% des 25-34 ans.

Intentions d’achat en berne

Seul souci, ces « frémissements » ne se traduisent pas par des intentions d’achat. Seulement 6% du panel déclarent avoir l’intention d’acheter dans les douze prochains mois. Exactement comme il y a trois mois. Et 70 % des sondés n’entendent pas acquérir de logement dans les trois ans à venir. Pour l’essentiel, les freins indiqués restent comparables à ceux d’octobre 2009. Le prix, bien sûr, mais aussi la difficulté à trouver un bien qui convienne. Ce critère est de plus en plus cité, notamment par ceux qui ont déclaré avoir des projets immobiliers. « Des produits ont été retirés du marché par des vendeurs qui trouvaient que le marché n’était pas favorable », explique René Pallincourt. Autres freins à l’achat, de plus en plus évoqués : un apport personnel insuffisant, le risque du chômage et la crainte de la baisse des revenus. De fait, 71% des Français s’estiment touchés par la crise. Après un rebond d’optimisme, début septembre, l’idée que la sortie de crise serait repoussée au delà de 2010 s’est imposée dans la société, confirme l’Ifop.

Appel aux politiques

Malgré ces indicateurs peu optimistes, la Fnaim se veut une nouvelle fois rassurante. Son président estime que « le marché s’appuie sur des fondamentaux solides ».

A savoir : des taux d’intérêt qui ont baissé, des conditions de crédit favorables et une solvabilité accrue des ménages. Pour René Pallincourt, «  si ce frémissement se confirme, le marché de l’ancien pourrait retrouver une certaine vigueur ». Et, pour lui, ce qui est en cause, dans la chute de l’activité du marché immobilier, c’est « la dégradation de la confiance des ménages ». Le regain, qui passerait par la restauration de cette confiance, aurait toutefois pour contexte un climat économique dégradé, une croissance modeste et un chômage qui devrait dépasser les 10% cet été... Bref, il faut des mesures de soutien de politique publique, appelle de ses vœux la Fnaim. La Fédération propose notamment de renforcer l’accession sociale à la propriété, par exemple, en doublant les prêts à taux zéro dans l’immobilier ancien. Autres points à modifier : l’amélioration du statut de bailleur privé et la rentabilité des loyers sociaux, la maîtrise des dépenses énergétiques dans le parc privé existant, en mettant en place des dispositifs incitatifs, et l’adaptation de la législation aux évolutions de l’intermédiation immobilière. Reste à savoir si ces éventuelles mesures rendraient le moral aux Français.

Anne d’AUBREE