Professionnel de l’immobilier bien connu pour avoir été successivement secrétaire de la Fnaim Gironde de 1986 à 1995, puis président de 1995 à fin 2004, Dominique  Rulleau vient d’être réélu à la tête de cette structure pour un mandat de trois ans.

Fnaim de la Gironde - Bureau Président : Dominique Rulleau, Immobilier Rulleau D & JB Vice-Présidents : Michel Ballon, Foch Immobilier et Jean-Marie Duffoire, Agence Argus Immobilier Secrétaire Général  : Frédéric Lesvigne, Agence Immobilier  Sainte-Marie Secrétaire Général adjoint : Thierry de Labaca, Envol Immobilier Trésorier : Michel Ballon Trésorier Adjoint : Yves-Pascal Broustet,  Mériadeck Immobilier Syndic : Jean-Marie Duffoire Administrateurs : Jean-Pierre Bernard, Agence Bernard ; Matthieu Boutaud de la Combe, AAGS ; Anne-Valérie Deveze-Colas, Demeures & Vignobles ; Jean-Paul Dubernat, Agence Immobilière Dubernat ; Jean Gessey, Agence Biran ; Marie-Laure Lanaverre, Lanaverre SA ; Nicolas Lanteri, Remy Immobilier ; Vincent Picot, Agence A - Immo 2000 ; Jean-Yves Tétart, Agence Raynal

Ce diplômé supérieur du notariat qui exerce son activité dans l’immobilier à Saint-André de Cubzac, mais aussi à Libourne, Ambarès, Blaye et Bourg-sur-Gironde souligne le développement de la Fnaim-Gironde en quinze ans.

Désormais, elle représente 214 professionnels répartis dans 380 agences en Gironde qui exercent toutes les professions de l’immobilier : transaction, administration de biens, syndic, estimations, immobilier d’entreprise… 

En 1995, la Fnaim Gironde comptait 140 membres exerçant au sein de 183 cabinets.

L’exclusivité

« En période de crise, le client est de plus en plus exigeant. Pour le satisfaire pleinement, la Fnaim cherche à faciliter les recherches en centralisant, par le biais d’une association, l’Amepi, toutes les offres de vente exclusives. Il s’agit d’inciter les professionnels à travailler ensemble », souligne le président Rulleau convaincu que « L’exclusivité est un bon outil pour le cabinet vendeur qui déploie plus d’efforts ». Côté formation, la Fnaim créée en 1946 par le président Helme et qui est à l’origine de la réglementation de la profession est très active. Elle a créé en 2006 l’Essi, Ecole supérieure de l’immobilier et a mis en place plusieurs centres de formation en régions. Un seul but dans cette démarche, assurer les meilleurs services aux clients.

L’inquiétude

 « En cette période incertaine, les choses se sont adoucies. On sent une reprise raisonnée, raisonnable, mais ce n’est pas l’euphorie. On a des consommateurs inquiets, une inquiétude liée à l’environnement économique général. Les vendeurs ont intégré une légère baisse des prix. Si les prix se stabilisent dans certains secteurs, ils peuvent atteindre une baisse de 1 à 20 % dans d’autres secteurs », précise le président Rulleau, ce que confirme la lettre de conjoncture de la Fnaim. En effet, pour illustrer et développer son analyse conjoncturelle du marché, l’Observatoire de la Fnaim est désormais enrichi d’une enquête visant à mesurer l’opinion des Français à l’égard du marché immobilier. Du fait des acquis de baisses enregistrées depuis 2008 et aux conditions de crédit extrêmement favorables, la bonne tenue de la solvabilité des ménages constitue sûrement le principal facteur de résistance à la baisse des prix. Cependant, le rebond du marché a du mal à se confirmer. Ainsi, 48% des professionnels sondés sur la perception de l’activité se déclarent non satisfaits. Un tiers des professionnels déclare que le nombre de visites en agences ou de contacts internet a diminué.

A la fin du premier semestre 2010, le redémarrage attendu de l’activité semble céder la place au renforcement de déséquilibres structurels : la primo-accession recule et de nouvelles hausses de prix apparaissent sur les zones tendues (Paris et Ile-de-France), entretenues par une demande excédentaire.

Dans ce contexte, il semble que le marché de l’ancien ne retrouvera pas plus de fluidité avant plusieurs mois.

S. D.