Bordeaux, Arcachon et le Cap-Ferret en sont des destinations phares. Le marché de l’immobilier de luxe a enregistré des hausses spectaculaires en 2021, selon le Baromètre Coldwell Banker-PriceHubble publié fin mars. Et devrait encore connaître une très belle croissance en 2022. Définis par leur prix, correspondant à celui retenu pour l’Impôt sur la fortune immobilière (IFI) : au-delà de 1,3 million d’euros, ou à 1,4 fois le prix moyen pour une zone donnée, ce dernier variant énormément d’une région à l’autre, les biens de prestige se caractérisent également par leur rareté et leurs qualités. L’architecture bordelaise offrant des prestations et des biens immobiliers d’exception, la ville est naturellement entrée dans cette catégorie, et plus précisément « les biens situés dans le quartier du Triangle d’or, les très belles maisons de Caudéran et du Bouscat, mais aussi des châteaux et propriétés au cœur du vignoble bordelais », énumère Jean-Luc Tonneau, cofondateur de Coldwell Banker Immoba Realty, réseau de 5 agences situées à Bordeaux-Tourny, Le Bouscat-Caudéran, Arcachon-Le Moulleau, Cap-Ferret et Andernos-les-Bains, présidé par Marina Tonneau.
L’EFFET INVERSE DU COVID
En 2020, la crise sanitaire ayant entraîné une baisse de l’offre de biens à la vente à Bordeaux (- 25,4 %) selon le Baromètre Coldwell Banker-PriceHubble, les prix avaient mécaniquement augmenté de 3,1 %. En 2021, le marché de l’immobilier de luxe a bondi, avec une augmentation du nombre de biens à vendre de 50,4 %, et une augmentation du prix au mètre carré de 4,4 %, atteignant 7 200 euros. Le segment des biens de prestige, qui représente désormais plus de 10 % du marché bordelais, a vu son prix de vente médian progresser de 10 %, sur un marché global dont les prix baissent de 2,1 %. En 2022, il est à noter que les hausses de prix à Bordeaux devraient être plus sages, après les augmentations spectaculaires des 5 dernières années.
Les appartements en centre-ville de Bordeaux deviennent plus difficiles et plus longs à vendre
D’autre part, sur un marché correspondant plutôt à des résidences principales, le Covid a eu un effet inverse en centre-ville de Bordeaux pour les appartements sans extérieur, qui deviennent plus difficiles et plus longs à vendre, et des familles qui recherchent des maisons avec jardin et sont prêtes pour cela à s’éloigner, faisant grimper les prix à Caudéran et au Bouscat, en particulier autour du Parc bordelais.
Marina Tonneau cofondatrice et présidente de Coldwell Banker Immoba Realty, réseau d’agences à Bordeaux-Tourny, Le Bouscat-Caudéran, Arcachon-Le Moulleau, Cap-Ferret et Andernos-les-Bains. © D. R.
UN MARCHÉ TIRÉ VERS LE HAUT
Secteur le plus dynamique sur le marché de l’immobilier de luxe au niveau national, le bassin d’Arcachon court quant à lui de record en record. Avec une augmentation des prix de plus de 50 % en 5 ans au Pyla-sur-Mer et dans certains quartiers d’Arcachon tels que la Ville d’Hiver, Pereire et Le Moulleau, et de 60 % sur la presqu’île de Lège-Cap-Ferret, selon Le Figaro Immobilier, « tous les biens sont devenus des biens de prestige sur le Bassin », affirme Jean-Luc Tonneau.
Et si la crise sanitaire avait provoqué en 2020 une contraction du marché immobilier à Arcachon, entraînant un repli de 40,5 % en volume et de 16,2 % des prix sur le marché du luxe, 2021 a été marquée par une forte reprise. L’offre de biens de luxe a ainsi augmenté de 82,5 %, et les prix au mètre carré de 15 %, atteignant 11 500 euros en moyenne selon le Baromètre Coldwell Banker-PriceHubble. Les prix, qui vont désormais jusqu’à 15 000 euros du mètre carré dans les secteurs les plus prisés, ont tiré l’ensemble du marché vers le haut, de Gujan-Mestras à Andernos-les-Bains, où Coldwell Banker vient d’ouvrir une agence.
PREMIÈRES LIGNES
Outre la localisation, ce sont aussi les caractéristiques des biens vendus qui peuvent faire gonfler la note finale, en particulier la vue sur mer et la proximité avec la plage. « Les premières lignes sont des biens très rares pour lesquels il existe même des listes d’attente.
Au Cap-Ferret, les prix atteignent 20 0…