L’observatoire immobilier du sud-ouest (OISO) vient de publier les chiffres d’activité du logement neuf en Gironde au 3e trimestre. Le secteur n’échappe pas à la crise immobilière avec une baisse des ventes et un stock qui augmente. Seules les mises en vente progressent avec 737 lots sur le marché, soit une progression de 18 % depuis le début de l’année, et de 43 % sur une année glissante. Mais les retraits sont nombreux soit 182 lots annulés ce trimestre.
Côté ventes, avec 402 lots réservés ce trimestre, on arrive difficilement à 1 300 ventes sur l’année 2025, contre 2 289 en 2022. La baisse d’activité est de 43 % sur 3 ans. Les ventes concernent essentiellement des T2 et T3, avec un niveau très faible de ventes en bloc. Sur la métropole bordelaise, les mises en vente augmentent de 25 % depuis le début de l’année. Mais seulement 263 lots ont été mis en vente, le niveau le plus faible enregistré depuis au moins 5 ans.
On note une quasi-disparition des ventes à investisseurs ; ce sont les ventes à occupants qui portent le marché, avec pour moitié des ventes aidées (BRS). Avec 300 lots disponibles (dont 139 à Bordeaux), le stock dur compose 14 % de l’offre. Le prix moyen s’établit à 4 865 €/m2.
Sur le bassin d’Arcachon, après un 1er et 2e trimestres avec une forte activité, le secteur enregistre une baisse de 44 % avec 61 ventes et un prix moyen (en baisse) de 5 500 €/m2.
