« Attractif et qualitatif » : ce sont les deux adjectifs qu’emploie Maître Matthieu Vincens de Tapol, président de la Chambre des Notaires de la Gironde, à propos du marché de l’immobilier en Gironde. Lors de la présentation des chiffres 2021 (du 1er décembre 2020 au 30 novembre 2021), il révèle un volume de prix en forte hausse, avec des chiffres globaux atteignant de nouveaux records depuis 2019. D’après les notaires, la crise du Covid est déjà oubliée. L’indice des prix médians de vente parle de lui-même : + 1,9 % pour les appartements neufs, + 8,2 % pour les terrains à bâtir, + 5,9 % pour les appartements anciens et + 8,9 % pour les maisons anciennes par rapport à la même période l’année d’avant. Le marché de l’immobilier en 2021 est donc toujours « dynamique », avec tout de même des disparités importantes.
L’ESPACE : UN FACTEUR PRIMORDIAL
Un phénomène centrifuge a été mis en avant : celui du besoin d’espace. Ce qui occasionne une hausse des prix et des volumes d’actes de l’extérieur des centres-villes vers la banlieue, de la banlieue vers les villes moyennes et les territoires plus diffus. Ainsi, le prix médian au m2 des appartements anciens a enregistré une hausse de 10,8 % en Sud-Gironde. Dans la métropole bordelaise, l’augmentation est également visible : + 9,5 % pour Talence, + 12,8 % pour Villenave-d’Ornon et + 16,2 % pour Lormont. L’éloignement des centres semble s’expliquer par la mobilité, qui pourrait constituer une clé de l’avenir de la région. Les transports ferroviaires, avec la ligne TGV Paris-Bordeaux, le développement vers les territoires du département, les axes routiers, ou encore le tramway, incitent les acquéreurs ayant envie d’espace, de logements plus grands et d’extérieur à s’éloigner du centre-ville.
Bordeaux conserve tout de même sa deuxième position en prix de vente des appartements anciens (4 630 euros le m2), derrière Lyon (5 030 euros le m2).
LES MAISONS ANCIENNES : RECHERCHE « PRISÉE »
L’effet « post-confinement » selon Maître Marin, a entraîné une recherche prisée pour les maisons anciennes…