L’ancien site de la Caisse des dépôts et consignations va devenir un campus, a annoncé Julien Parrou-Dubosc. La société Parrou-Dubosc, investisseur foncier du groupe Héméra, vient en effet d’acquérir le site dans le quartier de la Jallère à Bordeaux Lac. Le groupe Caisse des Dépôts prendra également des parts dans la foncière immobilière.
Ce campus qui accueillera différentes écoles supérieures, mais aussi des logements étudiants et des entreprises, s’appellera Thelema. La création de la marque Thelema, qui signifie « volonté » en grec, rappelle l’abbaye de Thélème, une utopie humaniste imaginée par Rabelais.
Mutualiser
Le constat est simple selon Julien Parrou-Dubosc : plusieurs écoles supérieures souhaitent s’installer à Bordeaux ou se développer. Elles ont des besoins communs comme une cafétéria, un amphithéâtre, des salles équipées, ou encore des espaces verts. « Ce besoin de confort coûte cher, a-t-il remarqué, un partage des espaces permet d’y répondre. Ce qui est applicable pour les entreprises l’est également pour les écoles supérieures. Ce premier campus multi-écoles en France permettra à des groupes différents de partager et de mutualiser des espaces et des services. »
Le site, ouvert à l’extérieur sur un parc (déjà existant), accueillera en plus une activité événementielle, des structures de formation. Ces espaces événementiels modulaires (de 100 à 650 personnes) donneront sur le jardin et le parc. Sur place, seront également proposés des espaces partagés de bureaux et de réunion (en coworking) pour les entreprises extérieures et pour des entreprises créées par des étudiants, sous l’enseigne Héméra, société du groupe. Le site pourra accueillir jusqu’à 3 500 étudiants.
Réhabilitation
Les bâtiments, datant de 1977, sont constitués d’un ensemble en U (22 000 mètres carrés) et d’une tour au sein d’un parc de plus de 3 000 hectares. La réhabilitation globale a été confiée à l’agence d’architecture ZWIA. Le bâtiment en U regroupera les écoles et les logements étudiants. Il sera assorti de l’accueil et des amphithéâtres qui vont être construits, autour du grand jardin central nommé Agora.
La tour, déjà présente, accueillera les bureaux. « Notre ambition est de démolir ponctuellement pour simplifier et créer un square sécurisé », a annoncé l’architecte Nicolas Zweyacker en charge du projet. « L’idée est d’alléger, mais de garder le socle minéral. Il y aura très peu de destructions et de construction ».
Deux écoles en pourparlers
« Ce projet est source de rationalité en m2 et économiquement, a estimé de son côté Julien Parrou-Dubosc, c’est un modèle de développement durable appliqué. On hérite de lieux compliqués, on ne peut pas les raser systématiquement, il faut lutter contre l’obsolescence en les réhabilitant. » La société foncière Parrou Dubosc a ainsi investi 50 millions dans ce projet.
Ce projet répond à une demande des écoles et un problème d’offre : « Nous sommes en pourparlers avec deux écoles -que je ne peux pas encore citer- qui souhaitent s’y implanter. »
« Ce premier campus multi-écoles en France permettra à des groupes différents de partager et de mutualiser des espaces et des services »
Thelema en chiffres
Démarrage des travaux : 2026
Budget : 50 millions d’euros (foncier, immobilier)
Ouverture progressive : septembre 2027 à septembre 2028
Accès vélos : +1000 arceaux vélos
3 500 étudiants attendus en 2028
4 amphithéâtres
1500 m2 d’espaces de restauration et 1200 m2 de terrasse pour 6 cuisines différentes
