Le marbre rose du vaste hall d’entrée sera conservé. Comme une grande partie du bâtiment ! L’ancien écrin de la direction des politiques sociales de la Caisse des Dépôts, situé à Bordeaux-Lac, va ainsi être transformé en campus baptisé Thelema. C’est CBRE, spécialiste du conseil en immobilier d’entreprise, qui va assurer la commercialisation exclusive auprès des établissements d’enseignement supérieur. Développé par Héméra, société bordelaise spécialisée depuis 2016 dans la transformation de sites patrimoniaux en lieux partagés, ce projet vise à transformer le site en un campus de « coschooling » innovant de 22 600 m2 au sein d’un parc paysager de 9 hectares.
Stéphane Pfeiffer, adjoint au maire de Bordeaux, en charge de l’urbanisme ; Nicolas Zweyacker (ZW/A), architecte du projet ; Fabrice Allouche, président CBRE France ; Nathalie Le Bolc’h, directrice générale CBRE Bordeaux ; Julien Parrou-Dubosc, fondateur et président d’Héméra et Maud Sibaud, directrice associée CBRE, ont présenté le projet Thelema. © Nathalie Vallez
Inspiré du coworking, ce lieu vise à mutualiser les espaces et à offrir des services aux écoles et aux étudiants grâce à des solutions clés en main et flexibles, induisant une réduction des coûts. « En raison de la forte concurrence entre les écoles, elles doivent se montrer attractives », a noté Maud Sibaud, qui accompagne la transformation des espaces de travail pour CBRE.
Le gymnase (actuellement loué pour le tournage d’un film) va être transformé en amphithéâtre de 150 places. Les 4 amphithéâtres modulables pourront être réunis pour accueillir jusqu’à 650 personnes © Nathalie Vallez
Travaux de désamiantage à l’automne
Le Campus Thelema propose une offre immobilière flexible conçue pour répondre aux besoins des établissements d’enseignement supérieur (cf. encadré) et permettra d’accueillir 3 500 étudiants. « Ce campus, avec ses espaces mutualisés et qui favorise la rencontre entre les étudiants et les entreprises, a de nombreux atouts », soutient Julien Parrou-Duboscq, fondateur et président d’Héméra.
Ce projet s’intègre dans celui plus vaste de la réhabilitation du quartier de la Jallère. Thelema, qui représente un investissement de 50 millions, sera accompagné par la Caisse des Dépôts : « C’est un très bon partenaire qui s’inscrit dans une logique de long terme », précise Julien Parrou-Duboscq.
Les travaux débuteront à l’automne par une phase de désamiantage (le permis de construire est actuellement en période d’instruction). Les premières écoles qui s’y installeront seront annoncées à cette même période. L’objectif est la livraison de la première aile en septembre 2027.
En chiffres
12 500 m2 dédiés aux écoles
5 000 m2 d’espaces partagés
2 700 m2 de coworking
1 400 m2 de restauration
600 m2 de services étudiants
400 m2 pour les prestataires et incubateurs
En supplément : espaces événementiels, salle de sport, résidence étudiante et terrasse extérieure.
