L’OISO, observatoire immobilier du Sud-Ouest, vient de publier les chiffres du logement neuf en Gironde en 2024. Le département n’échappe pas à la crise du secteur. À l’échelle girondine, l’activité est portée par la métropole bordelaise et le bassin d’Arcachon. La bonne nouvelle, c’est la hausse des ventes de 27 %. Un regain dû au retour des investisseurs (38 %) sous l’effet de la fin du dispositif Pinel. Un rebond qui intervient toutefois après deux ans de baisse.
Inquiétante hausse du nombre de retraits
La mauvaise nouvelle concerne les mises en vente qui chutent de 19 % sur 1 an et de 33 % sur 2 ans. Le stock de lots disponibles à la vente se contracte (-16 %) tandis que le nombre de retraits, c’est-à-dire le nombre de logements dont la commercialisation a été suspendue ou arrêtée, explose avec une augmentation de 19 % sur 1 an et de 200 % sur 2 ans.
Une légère baisse (2 %) des prix est amorcée à 4 938 euros par mètre carré en moyenne. « En Gironde, mais également sur la métropole, on constate un net recul des mises en chantier dues aux difficultés de commercialisation », a précisé Christophe Duportal, président de l’OISO qui a présenté ces chiffres aux acteurs du secteur.
Le terrain à bâtir en crise
Sur Bordeaux Métropole, on note une baisse moins significative des mises en vente à -7 % et une dynamique positive des ventes à +36 %. Cependant le stock des mises en vente se tasse de 20 % du fait d’un approvisionnement moindre.
Plus inquiétant : le stock dur, c’est-à-dire les lots déjà livrés ou en cours de livraison, explose : plus de 500 logements n’ont pas trouvé preneur dans l’agglomération. « La logique de réinvestissement se retrouve ainsi bloquée », constate Christophe Duportal.
Le secteur du terrain à bâtir s’est, lui, enfoncé dans la crise avec une chute de 44 % des mises en vente en 2024, et une baisse de 50 % des ventes nettes.
