Une belle progression, en particulier pour les bureaux et un peu moins pour les locaux d’activités et les entrepôts, constate l’Observatoire de l’Immobilier d’Entreprise Bordeaux Métropole (OIEB). Selon lui, ce début d’année est marqué par une augmentation de 9,6 % par rapport à 2018 des bureaux à louer ou à vendre. À l’inverse, les entrepôts et les locaux d’activités sont moins nombreux (- 19,8 % par rapport à l’an dernier).
L’observatoire relève pas moins de 15 700 m2 de bureaux neufs qui ont été loués ou vendus au 1er trimestre 2019 contre 9 200 m2 début 2018. Dans le top 3 des transactions, les locaux d’une surface de 200 à 500 m2 (32 transactions), en 2é position les espaces inférieurs à 100 m2 (20 transactions) et enfin les surfaces allant de 100 à 200 m2 (18 transactions). En ce qui concerne la nature de ces transactions, 40 % d’entre elles sont dues à un déménagement, 38 % à un développement, 11 % à une extension, 7 % à une création et 4 % à une implantation.
À PARTIR DE 119 EUROS/AN HT LE M2 À LOUER
Pour ceux qui cherchent à s’implanter ou à s’installer confortablement, 153 000 m2 de bureaux seront disponibles à un an, dont 61 500 m2 d’offre neuve. Les valeurs locatives dans le centre-ville varient de 165 à 194 € hors taxe/hors charge le m2 par an selon la construction (neuf ou seconde main). En périphérie, les prix démarrent à 119 € le m2 en seconde main et vont jusqu’à 150 € HT/HC le m2 par an dans le neuf.
Une baisse des transactions a été observée au 1er trimestre 2019 pour les locaux d’activités et les entrepôts : 31 transactions totalisant 31 500 m2 en 2019 – dont 62 % de locations et 38 % de ventes – contre 44 transactions pour un total de 39 300 m2 l’an passé. Le prix d’une location d’entrepôt dans l’ancien varie de 40 à 50 € HT/HC le m2 par an, et celui d’un bâtiment d’activité de 50 à 65 € HT/HC le m2 par an.
