En 2022, « la hausse n’est pas terminée mais le marché immobilier arrive à maturité », a estimé Me Matthieu Vincens de Tapol, président de la Chambre des notaires de Gironde, qui a présenté les chiffres-clés du marché immobilier en Gironde pour l ’année 2022 (du 1er décembre 2021 au 30 novembre 2022). « La plupart des zones ou quartiers ont connu de nouvelles hausses, parfois significatives, mais quelques secteurs ont connu une stabilité, voire un ajustement lorsque les prix n’étaient pas toujours justifiés au regard de l’état des biens », a-t-il souligné. Les volumes des ventes ont varié et ont même baissé sur les logements anciens (- 4,3 %), mais ce phénomène a été compensé par l’augmentation des prix dans tous les secteurs. « Malgré tout, les volumes demeurent tout à fait exceptionnels », a remarqué Matthieu Vincens de Tapol.
UN DÉPARTEMENT ATTRACTIF
La Gironde demeure un département démographiquement très actif avec de nombreux atouts : la façade atlantique reste une zone très prisée : « selon une prospective INSEE pour 2040, les migrations entre régions deviendraient le principal moteur de la croissance démographique ». La Gironde se maintient en tête des départements les plus chers avec une augmentation de 2,4 % sur les prix des appartements et de 7,1 % sur les maisons. Bordeaux reste la 2e ville de province la plus chère après Lyon, à 4 642 €/m2.
DES OPPORTUNITÉS DANS LE NEUF
« Dans le neuf, le marché est actif et dynamique », a estimé de prime abord, Me Jérôme Duron, notaire à Arcachon, « les prix continuent de monter, mais de…