Créé par Guy Hoquet, l’observatoire GH Transaction et Location, qui scanne l’ensemble des annonces publiées sur les 15 plus grands portails immobiliers, dévoile ses résultats pour le 1er semestre 2024. Au niveau régional, le marché des transactions immobilières a connu une forte contraction des ventes depuis 2023, malgré une offre qui a continué de se reconstituer au 1er semestre 2024 (+10,3 % en 1 an). Cette tendance s’accompagne d’une stabilisation des prix/m2 moyens (+1,7 % en 1 an) à 2 855 €/m2 contre 3 349 € pour l’ensemble du territoire. Les situations sont toutefois contrastées entre Bordeaux, le littoral et l’intérieur des terres.
Ainsi, alors que Bordeaux voit son offre se stabiliser à -0,5 % en 1 an et sa valeur diminuer de -2,4 %, passant sous la barre des 5 000 €/m2, La Rochelle voit le nombre de mises sur le marché augmenter de +17,7 % en un an, quand la valeur dépasse les 5 000 €/m2 (+8 %). « Une tendance qui impacte directement le marché locatif, qui continue de se tendre », analyse Stéphane Fritz, président de Guy Hoquet l’Immobilier. Le marché locatif en Nouvelle-Aquitaine fait face à une demande toujours soutenue alors que l’offre reste stable (-1,1 % en 1 an).
Par conséquent, les prix de location sont en augmentation à +4,4 % pour l’ensemble de la région, affichant 12,20 €/m2. Le loyer charges comprises atteint ainsi 695 €/mois pour 57 m2 en moyenne. À Bordeaux, le nombre de biens mis en location recule de -2,9 % quand le loyer/m2 moyen augmente de +2,0% (18,70 €/m2). « C’est avec la relance de l’offre et le soutien de la demande que l’on pourra décongestionner l’immobilier dans la région », conclut Stéphane Fritz.